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2019/10/10 10:57

国庆前就有点心急，这次会卖得怎样？长假后第一件事，把周报整了出来。

从上周（9.30-10.6）最新周报看到，国庆楼市基本情况是：成交站稳高位、价格持稳、高新区走强。对“金九银十”心怀期待的朋友，终于可以欣慰地舒一口气了。

住宅成交创新高

刚打开周报，心里微微一凉：益阳中心城区新建商品房网签面积，上周下降了12.23%。好不容易积累起来一些人气、信心，又要往下垮的节奏吗？

看到后面住宅销量，又让人阴转晴天：上周住宅环比上涨了1.74%。相对于商业，住宅对整个楼市更具指标意义。

可不要小看住宅这2个点不到的增长，回溯9月以来（下图），住宅销量一步一个台阶持续递增，近三周更连创新高，形势还是挺喜人的。

就是上周新建商品房的整体下降，也是发生在前一周高成交基础上，“站上高处，脚步稍微缓了缓”。并且虽然出现下滑，网签量仍稳稳破3，拥有3.13万方可观成交。

价格稳而不牢

益阳近期成交，算是走上了正轨，另一项价格指标呢？

上周益阳中心城区新建商品房签签均价6284.73元/㎡，下降0.47%。其中住宅6182.11元/㎡，下降0.04%。

看到这里，心里有点矛盾。一是价格基本稳住了；二是感觉还是不踏实，市场蓄积的翻盘力量仍不够强，价格今年遭遇了一定天花板，一时难以突破。

高新区简直开挂了！

仔细观察还能发现一个特点，综合网签面积、套数、金额，高新区环比增幅全部超过6成，增长相当强劲。

而另一个鲜明对比，资阳赫山各项数据全部为负。

也就是说，高新区一人撑起全场，振奋之余也有一丝担忧。

房地产就是这样，你看到的危与机都属于事后的机智总结。身处其中时，只是一个混沌局，但也不是仅靠运气的赌局。尽可能去看透的人，才成为后来大家口中的赢家。

关键词：

金九银十

益阳国庆楼市

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